打開日本租屋網站，滿版的漢字和假名——
「敷金2ヶ月・礼金1ヶ月・管理費5,000円・築15年・1K・南向き・オートロック・ペット不可」
每個字好像認識，但連在一起完全不知道是什麼意思。
這是每一個準備赴日留學的人都會遇到的第一道牆。
這篇文章把日本租屋廣告最常出現的用語，依照分類整理成完整的對照表，讓你下次看廣告時能夠快速看懂每一個條件。
一、費用相關用語
這是租屋廣告裡最重要的區塊，搞懂費用才能真正比較不同物件。
| 日文 | 讀音 | 意思 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 家賃 | やちん | 月租金 | 最核心的費用項目 |
| 管理費 | かんりひ | 管理費 | 每月另外收取，約 3,000～15,000 日圓 |
| 共益費 | きょうえきひ | 共益費 | 與管理費性質相同，部分物件用此稱呼 |
| 敷金 | しききん | 押金 | 通常為 1～2 個月租金，退租時可退還（扣除損壞費用） |
| 礼金 | れいきん | 謝禮金 | 給房東的禮金，不退還，近年越來越多物件已免收 |
| 仲介手数料 | ちゅうかいてすうりょう | 仲介費 | 通常為 1 個月租金，部分物件標示「仲介手数料無料」即免收 |
| 初期費用 | しょきひよう | 入住初期費用 | 以上所有費用加總，通常為月租的 4～6 倍 |
| 前払い家賃 | まえばらいやちん | 預付租金 | 通常需預付 1～2 個月 |
| 保証会社費用 | ほしょうがいしゃひよう | 保證公司費用 | 無保證人時使用，約月租的 50～100% |
| 更新料 | こうしんりょう | 續約金 | 合約到期續租時收取，通常為 1 個月租金 |
| 退去費用 | たいきょひよう | 退租費用 | 退租時的清潔與修繕費用 |
| 原状回復 | げんじょうかいふく | 原狀回復 | 退租時需將房間恢復原狀的義務 |
留學生重點： 初期費用是最容易讓人措手不及的地方。以東京月租 6 萬日圓的物件為例，初期費用可能高達 30 萬日圓以上。出發前務必預留足夠的現金。
二、房型格局用語
LDK 系統解碼
日本用「數字 ＋ 英文字母」標示房間格局，英文字母各代表不同空間：
| 字母 | 代表空間 | 說明 |
|---|---|---|
| L | Living（客廳） | 獨立的客廳空間 |
| D | Dining（飯廳） | 獨立的用餐空間 |
| K | Kitchen（廚房） | 廚房空間 |
| R | Room（房間） | 廚房與房間合一（無隔間） |
常見格局對照：
| 標示 | 意思 | 適合對象 |
|---|---|---|
| 1R | 單房無隔間（廚房與房間同一空間） | 預算最有限、只需睡覺空間 |
| 1K | 單房＋獨立廚房 | 大多數留學生的選擇 |
| 1DK | 單房＋飯廳廚房 | 需要獨立用餐空間 |
| 1LDK | 單房＋客廳飯廳廚房 | 預算較充裕 |
| 2K | 兩房＋廚房 | 合租或需要書房 |
| 2LDK | 兩房＋客廳飯廳廚房 | 家庭或多人合租 |
其他格局用語
| 日文 | 讀音 | 意思 |
|---|---|---|
| 専有面積 | せんゆうめんせき | 室內坪數（不含牆壁與公共空間） |
| 間取り | まどり | 房間格局（整體平面配置） |
| 南向き | みなみむき | 朝南（日照最好，通常較貴） |
| 北向き | きたむき | 朝北（日照較差，通常較便宜） |
| 角部屋 | かどへや | 轉角房（兩面採光，較寬敞） |
| 洋室 | ようしつ | 西式房間（木地板或地毯） |
| 和室 | わしつ | 日式房間（榻榻米地板） |
| ロフト | — | 夾層（挑高空間，通常作為睡眠區） |
| 収納 | しゅうのう | 收納空間（衣櫃、壁櫥等） |
| 押入れ | おしいれ | 壁櫥（日式收納空間） |
| クローゼット | — | 衣櫃 |
三、建物與樓層用語
| 日文 | 讀音 | 意思 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | ちくねんすう | 屋齡 | 越新通常越貴，但舊建築有時候更有特色 |
| 鉄筋コンクリート造（RC） | — | 鋼筋混凝土結構 | 隔音較好，防火性高 |
| 木造 | もくぞう | 木造結構 | 較老舊，隔音較差但租金便宜 |
| 鉄骨造（S造） | — | 鋼骨結構 | 介於RC與木造之間 |
| 総階数 | そうかいすう | 總樓層數 | |
| 所在階 | しょざいかい | 所在樓層 | |
| エレベーター | — | 電梯 | 部分老舊公寓無電梯 |
| 駐車場 | ちゅうしゃじょう | 停車場 | 通常另外收費 |
| 駐輪場 | ちゅうりんじょう | 停腳踏車的地方 | 日本生活必備 |
四、設備與條件用語
廚房與衛浴
| 日文 | 讀音 | 意思 |
|---|---|---|
| バス・トイレ別 | — | 浴室與廁所分開（較受歡迎） |
| バス・トイレ一緒 | — | 浴室與廁所合一（3點式衛浴） |
| 追い焚き | おいだき | 浴缸加熱功能（可重新加熱已冷卻的洗澡水） |
| シャワーのみ | — | 只有淋浴，沒有浴缸 |
| IHコンロ | — | IH爐（電磁爐，無明火） |
| ガスコンロ | — | 瓦斯爐 |
| システムキッチン | — | 整體廚房（內嵌式廚具） |
| 洗濯機置き場 | せんたくきおきば | 洗衣機放置空間 |
| 室内洗濯機置き場 | しつないせんたくきおきば | 室內洗衣機空間（比室外更好） |
安全與便利設備
| 日文 | 讀音 | 意思 |
|---|---|---|
| オートロック | — | 自動門鎖（較安全，外人無法隨意進入） |
| インターホン | — | 對講機 |
| モニター付インターホン | — | 有螢幕的對講機（可看到訪客） |
| 宅配ボックス | たくはいボックス | 包裹代收箱（不在家時可收快遞） |
| エアコン | — | 冷暖氣 |
| 照明付 | しょうめいつき | 附燈具 |
| インターネット完備 | — | 已配備網路（通常含在管理費內） |
| BS・CS対応 | — | 衛星電視天線對應 |
五、入住條件用語
| 日文 | 讀音 | 意思 | 對留學生的影響 |
|---|---|---|---|
| 外国人可 | がいこくじんか | 允許外國人入住 | 找房時優先確認 |
| 留学生可 | りゅうがくせいか | 允許留學生入住 | 最直接的確認方式 |
| 保証人不要 | ほしょうにんふよう | 不需要保證人 | 留學生的福音 |
| ペット可 | ペットか | 允許養寵物 | |
| ペット不可 | ペットふか | 不允許養寵物 | 大多數物件屬此類 |
| 楽器可 | がっきか | 允許演奏樂器 | |
| 二人入居可 | ふたりにゅうきょか | 允許兩人同住 | |
| 女性限定 | じょせいげんてい | 限女性入住 | 部分學生宿舍 |
| 事務所利用不可 | じむしょりようふか | 不得作為辦公室使用 | |
| 即入居可 | そくにゅうきょか | 可立即入住 | |
| 空き予定 | あきよてい | 預計空出（未來某時間點可入住） |
六、交通與位置用語
| 日文 | 讀音 | 意思 |
|---|---|---|
| 駅徒歩〇分 | えきとほ〇ふん | 距車站步行幾分鐘 |
| バス停徒歩〇分 | — | 距公車站步行幾分鐘 |
| 最寄り駅 | もよりえき | 最近的車站 |
| 閑静な住宅街 | かんせいなじゅうたくがい | 安靜的住宅區 |
| 商業施設近く | しょうぎょうしせつちかく | 鄰近商業設施 |
| 南側道路 | みなみがわどうろ | 南側面道路（日照好） |
看廣告實戰練習
以下是一則真實租屋廣告的典型格式，對照上面的用語試著解讀：
家賃 65,000円
管理費 5,000円
敷金 1ヶ月 / 礼金 0ヶ月
築8年 / 7階建て / 3階
1K / 26.5㎡ / 南向き
オートロック・宅配ボックス・エレベーター
バス・トイレ別 / IHコンロ / 室内洗濯機置き場
最寄り駅：〇〇駅 徒歩7分
外国人可 / 保証会社利用可
解讀：
- 月租 6.5 萬日圓 ＋ 管理費 5,000 日圓 = 每月實際支出 7 萬日圓
- 押金 1 個月（6.5 萬），免禮金
- 屋齡 8 年，7 層樓建築的 3 樓
- 1K 格局，26.5 平方公尺，朝南
- 有自動門鎖、包裹代收箱、電梯
- 浴室廁所分開（加分項目）、IH 爐、室內洗衣機空間
- 距車站步行 7 分鐘
- 外國人可入住、可使用保證公司（無需個人保證人）
找到適合的房子之後
看懂廣告只是第一步，接下來還有預約看房、確認合約、辦理入住等流程。
對於剛到日本的留學生來說，這些步驟全部要用日文處理，壓力不小。
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