決定去日本留學之後，找房子是最讓人頭痛的事之一。
不只是要看懂租屋廣告上密密麻麻的漢字，還要和仲介、房東溝通——光是這樣就足以讓很多人打退堂鼓。
其實只要先認識幾個核心單字，你會發現日本的租屋流程其實非常有規律，完全可以掌握。
一、租屋廣告常見單字
看懂廣告是第一關，以下是出現頻率最高的詞彙：
| 日文 | 讀音 | 意思 |
|---|---|---|
| 賃貸 | ちんたい | 租賃（出租房屋） |
| 家賃 | やちん | 月租金 |
| 管理費 | かんりひ | 管理費（每月額外收取） |
| 敷金 | しききん | 押金（退租時可退還） |
| 礼金 | れいきん | 謝禮金（不退還，給房東的禮金） |
| 仲介手数料 | ちゅうかいてすうりょう | 仲介費 |
| 築年数 | ちくねんすう | 屋齡（幾年的房子） |
| 間取り | まどり | 房間格局 |
| 専有面積 | せんゆうめんせき | 室內坪數 |
| 駅徒歩〇分 | えきとほ〇ふん | 距車站步行幾分鐘 |
二、房型格局怎麼看？
日本的房型用「LDK」系統標示，初來乍到很容易看不懂：
| 標示 | 意思 |
|---|---|
| 1R | 一房（無隔間，廚房與房間同一空間） |
| 1K | 一房一廚（廚房與房間有隔間） |
| 1DK | 一房＋飯廳廚房 |
| 1LDK | 一房＋客廳飯廳廚房 |
| 2LDK | 兩房＋客廳飯廳廚房 |
留學生預算有限，通常會選 1K 或 1R，月租約 3 萬～6 萬日圓（依城市而異）。
三、費用相關單字
| 日文 | 讀音 | 意思 |
|---|---|---|
| 初期費用 | しょきひよう | 入住初期費用（押金＋禮金＋仲介費等加總） |
| 前払い家賃 | まえばらいやちん | 預付房租（通常需付 1～2 個月） |
| 保証人 | ほしょうにん | 保證人 |
| 保証会社 | ほしょうがいしゃ | 保證公司（無保證人時可用） |
| 火災保険 | かさいほけん | 火險（通常強制購買） |
| 更新料 | こうしんりょう | 續約金（合約到期續租時支付） |
| 解約 | かいやく | 解約、退租 |
| 退去 | たいきょ | 搬出、退房 |
皓學合作的學生宿舍與租屋網絡，免保證人，幫你省去找保證人的麻煩。
四、設備與條件單字
| 日文 | 讀音 | 意思 |
|---|---|---|
| エアコン | — | 冷暖氣 |
| 洗濯機置き場 | せんたくきおきば | 洗衣機放置處 |
| バス・トイレ別 | — | 浴室與廁所分開（較受歡迎） |
| オートロック | — | 自動門鎖（較安全） |
| 宅配ボックス | たくはいボックス | 包裹代收箱 |
| ペット可 | ペットか | 允許養寵物 |
| 外国人可 | がいこくじんか | 允許外國人承租 |
| 留学生可 | りゅうがくせいか | 允許留學生承租 |
找房時記得確認是否標示「外国人可」或「留学生可」，避免白跑一趟。
五、與仲介或房東溝通常用句
看房時：
この部屋を見せていただけますか？
（kono heya wo misete itadakemasu ka）
可以讓我看一下這間房間嗎？
家賃の交渉はできますか？
（yachin no kōshō wa dekimasu ka）
租金可以議價嗎？
いつから入居できますか？
（itsu kara nyūkyo dekimasu ka）
最快什麼時候可以入住？
確認設備時：
インターネットは使えますか？
（intānetto wa tsukaemasu ka）
這裡有網路可以用嗎？
エアコンはついていますか？
（eakon wa tsuite imasu ka）
有附冷暖氣嗎？
簽約時：
契約書を確認させてください。
（keiyakusho wo kakunin sasete kudasai）
請讓我確認一下合約。
敷金は退去時に返ってきますか？
（shikikin wa taikyo ji ni kaette kimasu ka）
押金退租時可以退還嗎？
留學生找房的實用小提示
- 提早準備 — 熱門城市（東京、大阪）的學生宿舍名額有限，入學前 3 個月就要開始詢問。
- 確認外國人可入住 — 部分房東不接受外國租客，找房前先確認。
- 善用學校介紹 — 語言學校通常有合作宿舍或租屋資源，是最省事的起點。
- 了解初期費用 — 日本租屋初期費用往往是月租的 4～6 倍，要提前準備好預算。
語言是留學的基礎，但留學的第一步，是找到值得信任的夥伴。
皓學與日本當地協力夥伴合作，提供留學生免保證人的租屋管道，從申請到落地全程陪伴。如果你正在規劃赴日留學，歡迎免費諮詢，我們幫你把每一個細節都想清楚。